Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

für die Vermietung von Ferienwohnungen – SCHEE Apartments

Anbieter / Vermieter: SCHEE Apartments – Jernej Samide, Chorinerstrasse 60, 10435 Berlin (nachfolgend „Vermieter“).

Vermietete Objekte: Ferienwohnungen 1.2, 2.1, 2.2 und 2.4, Nürnberger Straße 2, 86720 Nördlingen, sowie Ferienwohnung 3.2, Heugasse 1, 86720 Nördlingen (nachfolgend einzeln oder zusammen „Ferienwohnung“).

Stand: August 2026

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Buchungen und Mietverhältnisse über die oben genannten Ferienwohnungen zwischen dem Vermieter und dem jeweiligen Gast (nachfolgend „Gast“), unabhängig davon, ob die Buchung direkt beim Vermieter oder über ein Buchungsportal (z. B. Airbnb, Booking.com) erfolgt.

(2) Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu Zwecken der kurzzeitigen Beherbergung (Ferien-/Kurzzeitaufenthalt), nicht zu Wohnzwecken im Sinne des Mietrechts. Es kommt ein Beherbergungsvertrag zustande, kein Wohnraummietverhältnis.

(3) Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Gastes werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Vermieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

§ 2 Vertragsschluss und Buchung

(1) Die Darstellung der Ferienwohnungen auf der Website des Vermieters oder auf Buchungsportalen stellt kein bindendes Angebot dar, sondern eine Aufforderung an den Gast, ein Buchungsangebot abzugeben.

(2) Der Mietvertrag kommt zustande, sobald der Vermieter die Buchungsanfrage des Gastes ausdrücklich bestätigt (schriftlich, per E-Mail oder über die Bestätigungsfunktion des jeweiligen Buchungsportals). Mit der Buchungsbestätigung werden diese AGB Vertragsbestandteil.

(3) Der Gast ist verpflichtet, bei der Buchung wahrheitsgemäße und vollständige Angaben zu seiner Person sowie zur Anzahl und ggf. zum Alter der Mitreisenden zu machen. Die maximale Belegungszahl der jeweiligen Ferienwohnung darf nicht überschritten werden.

(4) Der Mietvertrag kommt ausschließlich mit dem Vermieter zustande; Buchungsportale handeln lediglich als Vermittler und sind nicht Vertragspartner der Beherbergungsleistung.

§ 3 Preise und Zahlungsbedingungen

(1) Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung ausgewiesenen Preise. Diese verstehen sich, soweit nicht anders angegeben, als Endpreise inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer, zzgl. etwaiger gesondert ausgewiesener Nebenkosten (z. B. Endreinigung, Kurtaxe/Tourismusabgabe, Nebenkostenpauschale).

(2) Der Vermieter ist berechtigt, eine Anzahlung des Gesamtpreises bei Buchungsbestätigung sowie die Zahlung des Restbetrags spätestens 20 Werktage vor Anreise zu verlangen, sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wurde. Bei Buchung über ein Portal gelten dessen Zahlungsmodalitäten ergänzend.

(3) Erfolgt die vereinbarte Zahlung nicht fristgerecht, ist der Vermieter nach erfolgloser Mahnung mit angemessener Nachfrist berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten und die Ferienwohnung anderweitig zu vermieten.

(4) Eine Kaution kann vereinbart und vor Anreise oder bei Check-in erhoben werden; sie dient der Absicherung von Schäden oder Ansprüchen des Vermieters nach § 9 und wird nach ordnungsgemäßer, schadensfreier Rückgabe der Ferienwohnung zurückerstattet.

§ 4 An- und Abreise

(1) Check-in und Check-out erfolgen zu den in der Buchungsbestätigung genannten Zeiten. Abweichende Zeiten sind nach vorheriger Absprache und vorbehaltlich Verfügbarkeit möglich.

(2) Der Gast hat die Ferienwohnung bei Abreise besenrein und in dem Zustand zu hinterlassen, in dem sie übernommen wurde (gewöhnliche Abnutzung ausgenommen). Eine Endreinigung wird, soweit gesondert berechnet, unabhängig hiervon durch den Vermieter durchgeführt.

(3) Bei verspäteter Abreise ohne vorherige Zustimmung des Vermieters kann eine zusätzliche Nutzungsgebühr in Höhe des anteiligen Tagespreises in Rechnung gestellt werden.

§ 5 Nutzung der Ferienwohnung, Hausordnung

(1) Die Ferienwohnung darf nur von der bei der Buchung angegebenen Anzahl an Personen genutzt werden. Eine Überbelegung sowie die Untervermietung oder Überlassung an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters unzulässig.

(2) Der Gast ist verpflichtet, die geltende Hausordnung, insbesondere Regelungen zu Nachtruhe, Rauchverbot in den Innenräumen, Umgang mit der Einrichtung sowie ggf. Regelungen zu Haustieren, einzuhalten. Die Hausordnung wird dem Gast vor oder bei Anreise zur Verfügung gestellt und ist Bestandteil dieser AGB.

(3) Der Vermieter ist berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu beenden und den Gast der Ferienwohnung zu verweisen, wenn dieser trotz Abmahnung erheblich gegen die Hausordnung verstößt, die Ferienwohnung vertragswidrig nutzt oder andere Gäste bzw. Nachbarn erheblich stört. Bereits gezahlte Beträge werden in diesem Fall nicht erstattet, unbeschadet etwaiger Schadensersatzansprüche des Vermieters.

(4) Die Apartments und Ferienwohnungen dürfen ausdrücklich nicht für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Insbesondere Nutzung mit Kundenverkehr ist untersagt. Bei Nicheinhaltung kann das Mietverhälntnis sofort beendet werden und bei keiner Räumung die Polizei eingesetzt werden. 

§ 6 Stornierung durch den Gast

(1) Der Gast kann die Buchung bis 14 Tage vor dem vereinbarten Anreisetag kostenfrei stornieren. Bereits geleistete Zahlungen werden in diesem Fall vollständig zurückerstattet. 

(2) Bei einer Stornierung ab dem 13. Tag vor Anreise, bei Nichtanreise (No-Show) oder bei vorzeitiger Abreise besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Rückerstattung des vereinbarten Mietpreises. Der Vermieter ist in diesem Fall berechtigt, pauschal 100 % des vereinbarten Gesamtpreises als Entschädigung für ersparte Aufwendungen und das Risiko anderweitiger Vermietbarkeit einzubehalten bzw. in Rechnung zu stellen.

(3) Dem Gast bleibt es unbenommen nachzuweisen, dass dem Vermieter kein Schaden oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist, etwa weil die Ferienwohnung im stornierten Zeitraum anderweitig vermietet werden konnte. In diesem Fall ist nur der tatsächlich entstandene Schaden zu ersetzen.

(4) Es steht dem Gast frei, einen Ersatzgast zu benennen, der anstelle des ursprünglichen Gastes zu gleichen Konditionen in den Vertrag eintritt; in diesem Fall werden dem ursprünglichen Gast lediglich die dem Vermieter durch den Wechsel tatsächlich entstandenen Mehrkosten in Rechnung gestellt.

(5) Dem Vermieter bleibt der Nachweis eines höheren tatsächlichen Schadens vorbehalten. Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen.

(6) Stornierungen sind in Textform (E-Mail genügt) an den Vermieter zu richten; maßgeblich für die Fristwahrung ist der Zeitpunkt des Zugangs beim Vermieter.

§ 7 Rücktritt und Absage durch den Vermieter

(1) Wird die Ferienwohnung durch höhere Gewalt, behördliche Anordnung oder andere vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände (z. B. Wasserschaden, Brand) unbenutzbar, ist der Vermieter berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten. Bereits geleistete Zahlungen werden in diesem Fall unverzüglich vollständig erstattet; weitergehende Ansprüche des Gastes bestehen nicht, soweit den Vermieter kein Verschulden trifft.

(2) Der Vermieter wird sich in einem solchen Fall bemühen, dem Gast nach Möglichkeit eine gleichwertige Ersatzunterkunft anzubieten.

§ 8 Haftung

(1) Der Vermieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seiner Erfüllungsgehilfen beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung sowie Arglist des Vermieters beruhen.

(2) Für Schäden aus der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht), deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Gast regelmäßig vertrauen darf, haftet der Vermieter auch bei leichter Fahrlässigkeit, jedoch der Höhe nach beschränkt auf den bei Vertragsschluss vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Im Übrigen ist die Haftung des Vermieters für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen ausgeschlossen.

(3) Der Vermieter übernimmt keine Haftung für vom Gast oder Dritten in die Ferienwohnung eingebrachte Sachen (z. B. Wertgegenstände, Bargeld, Fahrzeuge), es sei denn, der Schaden beruht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters.

(4) Der Gast haftet für Schäden an der Ferienwohnung, der Einrichtung sowie am Gebäude oder Gemeinschaftseigentum, die er, seine Mitreisenden oder von ihm zugelassene Besucher während des Aufenthalts schuldhaft verursachen (Verursacherprinzip). Bei mehreren Gästen einer Buchung, bei denen sich der oder die konkrete(n) Verursacher nicht feststellen lässt, haften alle Mitglieder der Buchung als Gesamtschuldner.

(5) Der Gast ist verpflichtet, Schäden unverzüglich, spätestens jedoch bis zur Abreise, dem Vermieter anzuzeigen. Die gesetzliche Haftung des Gastes  bleibt unberührt; eine bestellte Kaution kann zur Verrechnung mit berechtigten Schadensersatzansprüchen herangezogen werden, ohne dass hierdurch weitergehende Ansprüche des Vermieters ausgeschlossen werden.

(6) Für Schäden, die auf normaler, vertragsgemäßer Abnutzung der Ferienwohnung beruhen, haftet der Gast nicht.

§ 9 Kein gesetzliches Widerrufsrecht

Da es sich bei der Buchung um einen Vertrag über die Erbringung einer Dienstleistung in Zusammenhang mit Freizeitaktivitäten handelt, bei dem ein spezifischer Zeitraum für die Erbringung der Leistung vorgesehen ist (Beherbergung zu einem bestimmten Termin bzw. Zeitraum), steht dem Gast gemäß § 312 Abs. 2 Nr. 9 i. V. m. § 312g Abs. 2 Satz 1 Nr. 9 BGB kein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Für Stornierungen gelten ausschließlich die Regelungen in § 6 dieser AGB.

§ 10 Datenschutz

Der Vermieter erhebt, verarbeitet und nutzt die im Rahmen der Buchung mitgeteilten personenbezogenen Daten des Gastes ausschließlich zur Vertragsabwicklung, zur Erfüllung gesetzlicher Meldepflichten (z. B. Melderecht, Kurtaxe) sowie zur Erfüllung steuerlicher Aufbewahrungspflichten, jeweils im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit gesetzlich vorgeschrieben oder zur Vertragsdurchführung erforderlich (z. B. Buchungsportal, Reinigungsdienst, Steuerberater). Nähere Informationen enthält die gesonderte Datenschutzerklärung des Vermieters.

§ 11 Schlussbestimmungen

(1) Änderungen und Ergänzungen des Vertrags sowie dieser AGB bedürfen der Textform (E-Mail genügt); dies gilt auch für die Änderung dieser Schriftformklausel.

(2) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

(3) Ist der Gast Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag der Sitz des Vermieters. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Gerichtsstandsregelungen.

(4) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.